什么叫商住楼？为什么不限购，在购买时需要注意些什么？

什么是商住楼

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年薪为50年。

商住楼的优点

1、不受限购的影响。

2、单价相对便宜。

3、地理位置比较优越。

4、既可以居住，又可以注册公司办公。

商住楼的缺点

1、商住楼首付必须五成以上。

2、不能户口落户，没有学区派位。

3、商住楼大部分都是商业用水用电，费用相对较高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易税费高。

6、贷款最高10年。

商住房和纯住宅有什么区别

1. 纯住宅分为商品房和拆迁房
2. 商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成；商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。
3. 商品房可以买房落户，商住房不可以落户。
4. 商品房购房会受限，商住房不受限。
5. 商住房既可以居住，又可以注册公司办公用，商品房只能用来居住。

现在许多购房者不仅仅是为了居住用的，更多的是希望房子能有投资的价值。因此商住房产也得到许多购房者的亲睐。